<p>Au lieu de considérer la terre comme une ressource commune devant faire l’objet d’un usage partagé, notre système voit la terre et le patrimoine bâti qui s’y trouve comme des propriétés individuelles à vendre au plus offrant. Au point où l’on considère généralement comme un droit quasi divin le fait de pouvoir accumuler des terres et des propriétés autant qu’on le peut, la spéculation étant désormais profondément ancrée dans les cultures occidentales. C’est pour contrer ce phénomène source d’inégalités sociales qu’est né ce Manuel d’antispéculation immobilière afin de développer le modèle des fiducies foncières communautaires (FFC). Cette formule s’est développée selon une tradition ancienne où la terre est traitée comme un héritage collectif. Elle consiste à encourager la propriété de terrains par ceux et celles qui sont prêts à y vivre et à l’utiliser, et non pas par ceux et celles qui désirent en accumuler dans le seul but de s’enrichir. Cette tradition favorise les bonnes utilisations et le développement intelligent tout en conservant en commun les gains qui résultent de l’effort collectif. Les racines de cette tradition d’intendance remontent aux Premières Nations et à la tradition des terres communales (commons) dans les villages de la Nouvelle-Angleterre. C’est en puisant dans ces traditions que s’est développé le modèle des fiducies foncières communautaires (FFC), véritable antidote à la logique spéculative qui gangrène les marchés immobiliers et fonciers traditionnel et qui prive nombre d’individus d’avoir accès à un logement décent ou une terre de laquelle pouvoir subvenir à leurs besoins. Les textes qui composent Le manuel d’antispéculation immobilière, tirés pour l’essentiel de la « bible » en matière de FFC qu’est le Community Land Trust Reader, sous la direction de John Emmeus Davis, visent à montrer ce qui a inspiré et défini ce concept et à donner des outils pour mettre de l’avant ce type d’initiatives. Les différents auteurs y démontrent comment l’innovation que constitue la FFC en matière d’occupation de la terre, qui allie propriété collective de la terre et propriété individuelle du patrimoine bâti sur celle-ci, puise ses racines dans des expériences aussi diverses que les Cités-jardins en Angleterre, les villages Gramdam en Inde et le mouvement pour les droits civiques dans le sud des États-Unis. Ils explorent de même les nouvelles opportunités que représente ce modèle pour protéger la terre et la propriété au bénéfice des communautés. Le tout est bonifié par un aperçu de ce qui se fait sur cette question en Belgique, en France et au Québec. Dans un contexte où la spéculation immobilière fut au coeur de la crise de 2008, où le droit au logement est sans cesse bafoué et où un grand nombre d’individus se voient dénier un accès à la terre, Le manuel d’antispéculation immobi-slière risque de s’imposer rapidement comme un ouvrage de référence incontournable. En favorisant la conservation, le respect de la terre et le développement communautaire, en offrant des prix abordables pour se loger et en empêchant la spéculation pour les générations à venir, le modèle des FFC est appelé à jouer un rôle grandissant dans les décennies à venir.</p>

MANUEL D'ANTISPECULATION IMMOBILIERE

EMMEUS DAVIS, John

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Books by EMMEUS DAVIS, John

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